PROJETO DE REVITALIZAÇÃO

Mercado do Retrofit

Os edifícios comerciais, mesmo os projetados recentemente, com mais de 10 anos de uso passam a exigir, para não perder o valor comercial, uma atualização diante das novas exigências do mercado e face ao desgaste natural dos materiais utilizados na sua construção.

Quando se trata de edifícios construídos antes da década de 80, a diferença entre às novas edificações são consideráveis, pois não possuem sistemas de ar condicionado, disponibilidade de energia elétrica suficientes, sistemas de elevadores são ultrapassados, deficiência de infra-estrutura de prumadas e distribuição para os serviços de pontos de consumo nas estações de trabalho, e principalmente condições deficientes de saídas de segurança.

O mercado de retrofit das edificações antigas é incipiente no Brasil, mas evoluirá em curto prazo tendo em vista que este segmento do mercado imobiliário será objeto de incentivo dos órgãos públicos e privados, já que o setor da construção representa hoje, 40% da energia consumida no país e a sua recuperação pode ter efeitos significativos no processo de conservação de energia.

O Retrofit quando projetado de forma a atualizar de maneira integrada todos os sistemas prediais, devolve ao edifício as condições de competitividade em relação ao mercado imobiliário, de forma que a atualização do patrimônio tem para o edifício e seus proprietários um custo-benefício favorável.

Deficiências Típicas dos Edifícios situados no Centro Histórico de São Paulo

  • Dificuldades de atender a demanda atual de lotação dos edifícios.
  • Capacidade elétrica deficiente para atender a concentração de equipamentos e sistemas de ar condicionado.
  • Restrições da Infra-estrutura de prumadas de cabos elétricos e de telefonia.

EDIFÍCIO CBI ESPLANADA

O Edifício CBI Esplanada foi projetado na época em que a cidade de São Paulo já estava com a sua população acima de 1milhão de habitantes e tornou-se um marco da arquitetura modernista de São Paulo nos seguintes aspectos:

  • Foi o primeiro prédio moderno com andares de laje livre, sem divisões – 1200m²; (1)
  • Na época da sua construção, foi a maior estrutura de concreto armado do mundo; (2)
  • Foi o primeiro edifício mais alto construído dentro das novas tecnologias da época; (3)
  • Em 1947, ano em que o edifício foi projetado, o gabarito de altura do Vale do Anhangabaú foi definido por Lei em 80 metros. O edifício estava acima do gabarito definido e foram abertas algumas concessões para a sua construção; (4)
  • Elevadores dotados de recursos, à época, precursores, atendendo a um tráfego de 20.000 pessoas por dia; (2)

(1) Carlos Lemos;

(2) Arquitetura Moderna Paulistana – Alberto Xavier/ Carlos Lemos/ Eduardo Corona

(3) Eunice Helena S. Abascal, Gilda Collet Bruna e Angélica A. Tarus Benatti Alvim.

(4) Documentação do Arquivo Municipal;

Benefícios que o CBI-Esplanada terá com a modernização

  • Oferecer aos usuários do condomínio instalações modernas e de baixo custo operacional, para a sua utilização com total SEGURANÇA;
  • Modernização total das funcionalidades do Edifício quanto a sua infra-estrutura, com a aplicação de SISTEMAS ECO-EFICIENTES;
  • Recuperação e Conservação das fachadas tombadas pelo COMPRESP;
  • Aumento de lotação de pessoas por andar;
  • Construção de duas novas escadas de saída de segurança;
  • Construção de novas Prumadas Elétricas, atendendo as normas técnicas vigentes;
  • Renovação do hall principal dos dois edifícios assim como a padronização dos andares tipo, incluindo hall do andar;
  • Retirada dos aparelhos de ar condicionados das fachadas tombadas e padronização dos halls;
  • Aumento da distribuição de energia elétrica;
  • Novos sistemas de detecção de incêndio e combate automático por sprinkler;
  • Sistema de supervisão predial;
  • Modernização dos elevadores.

CONCEITOS DO PROJETO

  • Recuperação = Modernização da Infra-estrutura
    • A recuperação de um edifício na área central deve buscar a modernização de suas instalações predial que deverá ser feita pela atualização tecnológica de seus sistemas funcionais projetados de forma integrada e compatibilizada entre si.
  • Utilização de Sistemas de baixo custo operacional
    • Os sistemas a serem implantados proporcionarão ao usuário um baixo custo operacional, para que o edifício passe a oferecer ao mercado uma alternativa de ocupação altamente competitiva.
  • Posição no mercado imobiliário
    • Será um edifício de interesse histórico, localizado na área central suficientemente provida de transporte de massa, energia, infra-estrutura de telecomunicações, com oferta de instalações modernas e eco-eficientes.
  • Postura
    • Pensar globalmente para a adequada intervenção local.

Responsáveis pelo projeto: Escritório KA Arquitetos, que tem como sócios diretores os Arquitetos Tadasi Akeho e Sandra Galvão, foram contratados pelo Condomínio Edifício CBI Esplanada para o desenvolvimento do seu Projeto de Modernização.

Aguardem, em breve informaremos sobre a implementação do Projeto.

Projeto de Segurança do CBI Esplanada